COST & TAX
不動産売却の費用・税金
売却前に知っておきたい費用の内訳と税金について
わかりやすく解説します。
売却にかかる費用の全体像
不動産を売却する際には、様々な費用や税金がかかります。
一般的に、売却価格の4〜6%程度が諸費用の目安です。
売却価格 2,000万円 の場合の費用目安
仲介売却の場合
- 仲介手数料 約72.6万円
- 印紙税 1万円
- 登記費用等 約2〜5万円
- 合計 約76〜79万円
※譲渡所得税は利益が出た場合のみ
買取の場合（Nroom直接買取）
- 仲介手数料 0円
- 印紙税 1万円
- 登記費用等 約2〜5万円
- 合計 約3〜6万円
※仲介手数料がかからない分お得！
COST
売却時にかかる費用の詳細
仲介手数料
不動産会社に支払う成功報酬です。売買契約が成立した場合にのみ発生します。
計算式（法定上限額）
売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
| 売却価格 | 仲介手数料（税込） |
|---|---|
| 1,000万円 | 39.6万円 |
| 2,000万円 | 72.6万円 |
| 3,000万円 | 105.6万円 |
| 5,000万円 | 171.6万円 |
Nroomの直接買取なら仲介手数料0円！
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙代です。契約金額によって税額が異なります。
| 契約金額 | 印紙税額 |
|---|---|
| 100万円超〜500万円以下 | 1,000円 |
| 500万円超〜1,000万円以下 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 3万円 |
※軽減税率適用後の金額です（2027年3月31日まで）
登記費用
住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消登記や、住所変更登記などにかかる費用です。
- 抵当権抹消登記 約1〜2万円
- 住所変更登記（必要な場合） 約1〜2万円
- 司法書士報酬 約1〜3万円
その他の費用（場合により発生）
測量費用
境界確定が必要な場合
約30〜80万円
建物解体費用
更地にして売却する場合
約100〜300万円
ハウスクリーニング
内覧前に清掃する場合
約3〜10万円
引越し費用
住み替えの場合
約10〜30万円
TAX
売却時にかかる税金の詳細
譲渡所得税・住民税
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金です。
売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた金額に課税されます。
譲渡所得の計算式
譲渡所得 = 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用
※取得費が不明な場合は売却価格の5%として計算
長期譲渡所得
所有期間5年超
20.315%
（所得税15.315% + 住民税5%）
短期譲渡所得
所有期間5年以下
39.63%
（所得税30.63% + 住民税9%）
重要：特別控除の活用
マイホーム（居住用財産）を売却する場合、最大3,000万円の特別控除を受けられる可能性があります。この控除を適用すると、多くの場合、譲渡所得税がかからなくなります。
3,000万円特別控除とは
自分が住んでいた家（マイホーム）を売却した場合に、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
主な適用要件
- ✓ 自分が住んでいた家屋を売ること（住まなくなってから3年以内）
- ✓ 売った年の前年および前々年にこの特例を受けていないこと
- ✓ 売主と買主が親子や夫婦など特別な関係でないこと
計算例
売却価格3,500万円、取得費1,000万円、譲渡費用100万円の場合
譲渡所得 = 3,500万円 − 1,000万円 − 100万円 = 2,400万円
3,000万円控除を適用 → 2,400万円 − 3,000万円 = 課税なし！
相続した不動産を売却する場合
相続で取得した不動産にも特例があります。
相続財産を譲渡した場合の取得費加算
相続税を支払っている場合、その一部を取得費に加算できます。相続開始から3年10ヶ月以内の売却が条件です。
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば3,000万円の特別控除を受けられます。
相続不動産の売却もNroomにお任せください。
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IMPORTANT
費用・税金に関する注意点
確定申告が必要です
不動産を売却した翌年には確定申告が必要です。特別控除を受ける場合も申告が必要ですので、忘れずに行いましょう。
住宅ローン残債の確認
売却価格がローン残債を下回る場合、差額を自己資金で補填する必要があります。事前に残債を確認しておきましょう。
税理士への相談を推奨
特例の適用や税額の計算は複雑です。大きな金額が動く取引ですので、必要に応じて税理士にご相談ください。
費用の事前見積もり
Nroomでは、売却にかかる費用の概算を事前にお伝えします。「手取りがいくらになるか」を明確にしてから売却を進められます。
費用・税金のご相談も無料で承ります
「結局、手取りはいくらになるの？」
Nroomでは、諸費用を差し引いた手取り金額を事前にご説明します。
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