沖縄市
土地526件・戸建610件を整理
土地 成約坪単価中央値32万円/坪平均 33.8万円/坪
土地 成約価格中央値2,440万円平均 3,828万円
戸建 成約価格中央値3,680万円平均 4,291万円
戸建 値下げ発生率46.1%281件 / 610件
MARKET REPORT
沖縄市・うるま市の不動産市場レポート
売るか、残すか、貸すかを決める前に、地域の成約傾向と判断材料を整理します。
エヌルームでは、沖縄市・うるま市の販売終了物件データ2,655件をもとに、土地1,180件・戸建1,475件の成約傾向を整理しています。査定額だけでは見えにくい、エリアごとの坪単価、販売期間、値下げ発生率、戸建の価格帯・間取り別需要まで確認できます。
- 販売終了データ 2,655件を整理
- 土地・戸建を分けて分析
- 中央値を重視した地域レポート
MARKET SUMMARY
数字だけではなく、「なぜその価格になるのか」を見る
同じ沖縄市・うるま市でも、土地と戸建では見るべき指標が違います。土地は坪単価、戸建は成約総額を中心に、販売期間と値下げ傾向まで合わせて判断します。
このページで整理している成約データ
総データ件数2,655件
土地データ1,180件
戸建データ1,475件
対象期間2020-2025
- 販売終了（成約）物件のみを対象
- 販売期間0〜10日の短期案件は除外
- 土地は成約坪単価10万円以下を除外
市場データの見方と注意事項
本ページの数値は、エヌルームが日々確認している販売終了物件情報を、独自の基準で収集・集計・編集した参考資料です。
公的統計、不動産鑑定評価、個別物件の査定額、売出価格または成約価格を保証するものではありません。
- 対象範囲取得可能な範囲のデータをもとにしており、市場の全取引を網羅するものではありません。
- 集計値の変動中央値・平均値・販売期間・値下げ率は、抽出条件や集計時点により変動します。
- 個別事情価格は、立地、形状、接道、法令制限、建物状態、権利関係、取引時期により変わります。
- 確認事項売却判断や査定では、現地確認、資料確認、法令調査、近隣成約との個別比較が必要です。
都市部需要が厚い
うるま市
土地654件・戸建865件を整理
土地 成約坪単価中央値21万円/坪平均 22.8万円/坪
土地 成約価格中央値1,625万円平均 2,841万円
戸建 成約価格中央値3,200万円平均 3,613万円
戸建 値下げ発生率48.3%418件 / 865件
沖縄市 土地109日販売期間中央値 / 値下げ率31.9%
沖縄市 戸建97日販売期間中央値 / 平均値下げ額370万円
うるま市 土地114日販売期間中央値 / 値下げ率29.7%
うるま市 戸建98日販売期間中央値 / 平均値下げ額347万円
AREA INSIGHT
沖縄市・うるま市の不動産は、エリアごとに売れ方が変わります
沖縄市は泡瀬・高原・松本などで件数が厚く、うるま市は石川・勝連・与那城など、地域によって坪単価と販売期間の差が大きく出ます。
- 生活利便性
- 道路付け
- 学校区・商業施設
- 土地の形状
- 建物状態
- 軍用地・相続・共有名義
沖縄市 土地のエリア別傾向
| エリア | 成約件数 | 坪単価中央値 | 販売期間中央値 | 見方 |
|---|---|---|---|---|
| 泡瀬 | 46件 | 39万円/坪 | 62日 | 件数が多く、比較的動きが速いエリア。 |
| 松本 | 25件 | 50万円/坪 | 98日 | 高単価帯でも一定の成約がある。 |
| 高原 | 38件 | 33万円/坪 | 199日 | 件数は厚いが販売期間は長め。 |
| 美里 | 18件 | 39万円/坪 | 66日 | 単価とスピードのバランスが良い。 |
| 山内 | 17件 | 32万円/坪 | 738日 | 個別条件で長期化しやすい点に注意。 |
うるま市 土地のエリア別傾向
| エリア | 成約件数 | 坪単価中央値 | 販売期間中央値 | 見方 |
|---|---|---|---|---|
| 石川 | 120件 | 22万円/坪 | 95日 | 件数が最も多く、相場比較しやすい。 |
| 勝連 | 88件 | 16万円/坪 | 110日 | 低〜中単価帯の取引が厚い。 |
| 与那城 | 85件 | 19万円/坪 | 108日 | 島しょ部・海中道路周辺の条件差を確認。 |
| 江洲 | 14件 | 46万円/坪 | 117日 | 高単価帯。周辺施設や接道条件が重要。 |
| 宇堅 | 22件 | 15万円/坪 | 215日 | 価格設定と買い手像の整理が必要。 |
PRICE AND PERIOD
査定額だけでなく、販売期間と値下げ傾向を見る
査定額が高く見えても、販売期間が長くなったり、途中で値下げが必要になったりする場合があります。エヌルームでは、価格だけでなく「その価格でどれくらい待つ可能性があるか」まで確認します。
土地の価格帯別データ
| 区分 | 主な価格帯 | 成約数 | 値下げ発生率 | 販売期間中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市 土地 | 31〜35万円/坪 | 96件 | 39% | 148日 |
| 沖縄市 土地 | 26〜30万円/坪 | 82件 | 35% | 99日 |
| うるま市 土地 | 11〜15万円/坪 | 173件 | 28% | 121日 |
| うるま市 土地 | 16〜20万円/坪 | 153件 | 37% | 144日 |
土地は坪単価だけでなく、総額・面積・接道・地目の組み合わせで買い手の反応が変わります。
戸建の価格改定データ
| 区分 | 値下げ発生率 | 平均値下げ額 | 値下げなし販売期間 | 値下げあり販売期間 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市 戸建 | 46.1% | 370万円 | 74日 | 133日 |
| うるま市 戸建 | 48.3% | 347万円 | 73日 | 145日 |
戸建は初期価格が高すぎると、値下げ後も販売期間が長くなる傾向があります。
沖縄市 土地の年次推移
2024年は平均坪単価36.4万円、成約件数114件。2025年は平均33.8万円、成約件数177件で、件数は増えつつも中央値は31万円に落ち着いています。
うるま市 土地の年次推移
2025年の平均坪単価は22.6万円、成約件数180件。全体中央値21万円/坪を基準に、江洲・みどり町・赤道など高単価エリアは個別に見る必要があります。
DECISION SUPPORT
市場レポートは、売却を急がせるためではなく、判断材料を整理するためのものです
売る、残す、貸す、買取を選ぶ前に、あなたの物件が「どの市場に近いか」を確認すると判断しやすくなります。
売却査定を検討している方
土地ならエリア別坪単価、戸建なら価格帯・間取り・値下げ発生率を見ながら、査定額の根拠と販売期間の目安を整理します。
売却査定相談を見る相続不動産を整理したい方
相続した実家や土地は、価格だけでなく名義、家族の意向、管理負担、売却時期を含めて確認します。
相続不動産相談を見る空き家・空き土地の負担を見直したい方
販売期間が長くなりやすい土地や古い建物は、管理費用、固定資産税、解体や現況売却の可能性を整理します。
空き家・空き土地相談を見る戸建は間取りと建て方でも見方が変わります
| 区分 | 件数 | 成約価格中央値 | 販売期間中央値 |
|---|---|---|---|
| 沖縄市 4LDK | 258件 | 3,590万円 | 93日 |
| 沖縄市 5LDK以上 | 88件 | 4,880万円 | 113日 |
| うるま市 4LDK | 429件 | 3,090万円 | 98日 |
| うるま市 3LDK | 255件 | 3,580万円 | 100日 |
平屋と2階建も同じ見方ではありません
| 区分 | 件数 | 成約価格中央値 | 販売期間中央値 |
|---|---|---|---|
| 沖縄市 平屋 | 65件 | 3,500万円 | 111日 |
| 沖縄市 2階建 | 441件 | 3,650万円 | 101日 |
| うるま市 平屋 | 154件 | 3,435万円 | 96日 |
| うるま市 2階建 | 597件 | 3,090万円 | 105日 |
PRECHECK
相続不動産・空き家・土地は売却前に確認することがあります
市場データだけで決めにくい物件は、先に権利関係や管理状態を確認すると、判断を誤りにくくなります。
相続した実家、長く使っていない空き家、境界や接道が気になる土地、年間地料や倍率で見る軍用地は、一般的な戸建・土地と確認順が異なります。必要に応じて、相続不動産相談、空き家・空き土地相談、軍用地相談もあわせてご確認ください。
FAQ
市場レポートのよくある質問
売却を決める前の段階で多い質問をまとめました。
市場レポートを見るだけでも相談できますか？
はい。売却を決めていない段階でもご相談いただけます。まずは沖縄市・うるま市での相場感、売れ方、販売期間の目安を確認し、売る・残す・貸すなどの選択肢を一緒に整理します。
査定額と市場レポートは何が違いますか？
査定額は個別不動産の価格目安です。市場レポートは、地域の販売終了データ、坪単価、販売期間、値下げ傾向、エリアごとの需要差を見ながら、売却判断の前提を広く確認する資料です。
相続した実家や空き家でも参考になりますか？
はい。相続不動産や空き家は価格だけでなく、名義、管理負担、建物状態、解体や活用の可能性、家族の意向を整理することが大切です。市場傾向を見ながら、売却以外の選択肢も含めて確認できます。
軍用地も市場レポートの対象ですか？
軍用地は年間地料や倍率など、一般的な土地・戸建てとは確認する指標が異なります。本ページの市場データだけで判断せず、軍用地の売却や保有を検討している場合は、軍用地相談ページもあわせてご確認ください。
この市場データは公的統計や査定額ですか？
いいえ。本ページの数値は、エヌルームが独自に収集・整理した販売終了物件データをもとにした参考情報です。公的統計、不動産鑑定評価、個別物件の査定額、売却価格を保証するものではありません。